Como administrar condomínio

Como administrar condomínio

Hoje a administração de condomínio é para ao se administrar uma pequena empresa, dependendo do condomínio é como administrar uma empresa média! É preciso ter muito atenção em todos os setores para se manter dentro da lei, então, como administrar um condomínio sem ter problemas e ainda manter baixos custos de gestão?

Para administrar um condomínio, é preciso ter conhecimento contábil, trabalhista, civil, além de áreas administrativas, para quem quiser ser um bom síndico. Fora essas habilidades é preciso ter muita paciência com relação aos demais condôminos e ser um mediador de conflitos.

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Um dos grandes problemas para o síndico em um condomínio é a inadimplência, isto é, a falta de pagamento por parte de condôminos das taxas devidas. Os motivos podem ser diversos, alguns até aceitáveis, quando se trata de desemprego ou doença, e é preciso também saber lidar com esse tipo de problema.

Claro que o síndico sabe que é difícil administrar. Quando alguns condôminos não pagam, eles próprios é que têm que arcar com as despesas, e isso gera conflitos que, muitas vezes, são incontornáveis.

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Controle de pragas no condomínio

Controle de pragas no condomínio

O controle de pragas no condomínio deve ser um processo permanente. Qualquer descuido pode propiciar o desenvolvimento de insetos, roedores que, além de atrapalhar a vida no condomínio, ainda podem trazer doenças.

O ideal para o controle de pragas é que o condomínio contrate uma empresa de controle de pragas e que os serviços sejam feitos pelo menos semestralmente, caso não haja qualquer infestação no período.

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Academia no condomínio

Academia no condomínio

Manter uma academia no condomínio é um projeto que definitivamente foi aprovado em todos os condomínios que já fizeram isso. Caso no seu condomínio não exista ainda uma academia, pense com carinho no assunto, consulte os moradores e verá que a maioria aprova.

Para montar uma academia no condomínio, no entanto, é preciso tomar alguns cuidados, principalmente quando for pensar em comprar equipamentos. Além disso, é preciso escolher o local onde será instalada.

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Modernização do condomínio

Modernização do condomínio

Ainda que o papel seja mais fácil de manipular em alguns casos, aceita tudo o que é colocado e permite a organização personalizada do síndico, saiba que seu condomínio precisa urgentemente reciclar seus processos.

A tecnologia hoje é uma ferramenta vital e aliada de todos os administradores, independentemente do tipo de instituição. Não usá-la pode ser perda de dinheiro, seja agora ou seja no futuro.

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O que é fração ideal?

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Entre tantos assuntos que tratamos aqui para auxiliar em sua gestão, vamos abordar um tema que causa dúvidas em síndicos iniciantes. O que é fração ideal? Quer saber mais sobre isso?

A Convenção pode estipular as quotas do condomínio, as despesas e até mesmo o direito sobre votos. Porém se há determinações neste documento, o critério de divisão utilizado passa a ser o da fração ideal.

“Segundo o Novo Código Civil, art. 1.352, parágrafo único: Os votos serão proporcionais às frações ideais no solo e nas outras partes comuns pertencentes a cada condômino, salvo disposição diversa da convenção de constituição do condomínio.”

Para simplificar essa questão, podemos observar que a parte indeterminável e indivisível nas áreas comuns do terreno, que correspondem à unidade autônoma de cada condômino, nos responde o que é fração ideal.

Veja o que diz a lei, segundo o Novo Código Civil, ART. 1.331 §3º.: A cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária no instrumento de instituição do condomínio. (Redação dada pela Lei nº 10.931, de 2004)

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Como organizar um condomínio

Como organizar um condomínio

Como organizar um condomínio

Organização é a palavra chave para os dias que exigem mais dedicação. Para ser um bom administrador, não seria diferente. É preciso saber como organizar um condomínio no dia a dia.

 

Nos já tratamos aqui no Blog diversos assuntos relacionados à administração de condomínio. Visando contribuir cada vez mais para sua gestão, consideramos importante abordar a questão da organização do condomínio.

Administrar e saber como organizar um condomínio é tarefa simples quando caminham juntas. É como se uma dependesse da outra para manter um equilíbrio.

Em condomínios de luxo existe a divisão de tarefas entre síndico e administradora. Mas se esta não é sua realidade, certamente a responsabilidade sobre todas as questões administrativas acaba sendo sua.

Confira o texto com dicas de como organizar um condomínio e continue acompanhando o Blog para dar um bom andamento em sua gestão.

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A Convenção de Condomínio e as restrições aos direitos

A Convenção de Condomínio e as restrições aos direitos

Quando se é síndico você sempre estará preocupado em garantir a todos os seus direitos, porém sempre haverá o dilema ético e moral que garante o direito de um, mas tira o direto do outro, neste texto falamos um pouco sobre as leis que garante os direitos do condômino.

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Administração do prédio

Administração do prédio

As expectativas pouco favoráveis para 2015 afetam o bolso de todos, afinal não há quem não seja atingido pela inflação, juros altos e alta do dólar. Da mesma forma que os pequenos empresários estão montando estratégias de sobrevivência para o próximo ano, os administradores de condomínio também devem se preocupar com os efeitos da economia, que prometem aumentar o índice de desemprego, que, por sua vez, provavelmente puxará o índice de inadimplência entre condôminos. Diante de um quadro desses, adotar um sistema de gestão financeira seguro e descomplicado é a melhor forma de manter as contas em dia e se resguardar de futuros aborrecimentos.

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Proibido fumar em condomínio residencial

Proibido fumar em condomínio residencial

Fumar em condomínio residencial pode ser ruim a todos os moradores

Tabagismo é um assunto que sempre envolve dúvidas e polêmicas.  O cigarro é uma causa tão comum de atrito entre vizinhos e dificilmente alguém sabe qual é a atitude correta a ser tomada quando alguém incomoda com o cigarro.

Primeiro queremos deixar claro que, independente da abrangência da lei no seu local, o mais indicado é conversar. O diálogo é, de longa data, a melhor solução para quaisquer problemas, mas se após essa tentativa ainda assim o problema não for solucionado, infelizmente deve-se procurar amparo legal para solucionar o problema.

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Acessibilidade em condomínios

Leis e regras sobre acessibilidade em condomínios

Hoje vamos abordar um tema de extrema importância: Acessibilidade em condomínios. É fundamental facilitar a movimentação no condomínio às pessoas com mobilidade reduzida.

Acessibilidade é tornar possível a participação e o acesso, de pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida, em diversos lugares, pois visa eliminar barreiras que possam colocar limites ao convívio pessoal.

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